Comparées aux maisons modernes, les maisons anciennes sont plus hautes, mais aussi plus étroites. Pour les agrandir et leur apporter plus de cachet, des travaux d’extension s’imposent : ajout d’une pièce supplémentaire, surélévation de la toiture, aménagement des combles et du garage… Vous avez ainsi la possibilité de profiter d’un plus grand espace et d’un meilleur confort.
L’extension d’une maison ancienne requiert une certaine préparation. Il s’agit également d’un investissement conséquent qui nécessite une attention particulière du fait de l’ancienneté du bâtiment principal à étendre. Retrouvez dans le présent article tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.
Solutions d’extension d’une maison ancienne
En matière d’extension de maison ancienne, plusieurs possibilités vous sont proposées.
Extension d’une maison ancienne par surélévation de toiture
Les travaux d’extension par surélévation de toiture consistent à ajouter un ou plusieurs étages à la construction principale. C’est la solution appropriée pour les maisons anciennes construites sur un terrain étroit. Ce type d’extension ne peut être mis en œuvre que sur une fondation solide. Si tel n’est pas le cas, des travaux de renforcement sont nécessaires. Pour tester la solidité des fondations de votre maison, contactez un Bureau d’Études Techniques (BET).
L’extension par surélévation de toiture présente un inconvénient : la modification de l’architecture de la maison. Si vous souhaitez préserver le style architectural de votre construction, optez pour une autre solution d’extension.
Extension horizontale d’une maison ancienne
Cette solution d’extension est envisageable si vous disposez d’un terrain suffisamment spacieux pour accueillir une nouvelle construction. L’extension à l’horizontale consiste à ajouter une surface habitable supplémentaire. Cette option vous offre même la possibilité d’aménager un toit plat ou végétalisé pour apporter plus de cachet à votre construction. La nouvelle construction peut-être en bois ou maçonnée selon vos préférences.
Extension d’une maison ancienne par aménagement de combles
C’est une technique très répandue et facile à mettre en œuvre. Elle permet notamment de bénéficier d’une surface habitable supplémentaire sans modifier l’architecture et la structure de votre maison ancienne. Néanmoins, il convient de modifier la pente de la toiture pour simplifier la circulation dans la nouvelle pièce aménagée si cela est nécessaire.
Extension d’une maison ancienne par aménagement du garage
Cette extension nécessite une modification de l’aspect extérieur de votre garage : pose de portes et fenêtres, ravalement identique à celui de la maison, isolation, toiture… La nouvelle pièce habitable doit bénéficier d’une source d’eau et d’électricité. L’aménagement dépend de la destination de la nouvelle pièce.
Extension d’une maison ancienne de type véranda ou verrière
L’agrandissement de votre habitat peut s’effectuer en toute simplicité grâce à la mise en place d’une véranda ou d’une verrière. Particulièrement esthétique, ce type d’extension rajoute une once de modernité et de convivialité à votre maison.
Extension par construction d’annexe ou de dépendance
Construire une maison annexe ou une dépendance n’est pas forcément considéré comme une extension de votre maison ancienne. Toutefois, cette initiative vous fait profiter d’une surface habitable supplémentaire. Cette solution est envisageable si vous disposez de la surface nécessaire à votre nouvelle construction. Elle est idéale si la structure de votre maison ancienne ne peut supporter une nouvelle extension.
Quels sont les défis à relever dans un projet d’agrandissement de maison ancienne ?
Les maisons anciennes sont caractérisées par leurs finitions et leur design anciens. Il faut sélectionner les bons matériaux pour éviter la modification complète du style de l’ancienne bâtisse. Optez pour une extension moderne comme les extensions en bois pour mettre en valeur le style ancien de votre maison.
L’isolation des maisons anciennes est peu performante. La réglementation RT2012 impose la mise en place d’une isolation suffisamment efficace pour éviter la perte de chaleur et limiter la consommation d’énergies. Le renforcement de l’isolation incombe donc aux propriétaires de maisons anciennes désireux d’engager des travaux d’extension.
Étant donné les différences entre les techniques de construction de maisons anciennes et de maisons modernes, les travaux d’extension requièrent un minimum de précautions : un travail minutieux, choix de bons matériaux, suivi des travaux par un professionnel…
Enfin, pour peaufiner l’esthétique de la maison, optez pour des ouvertures et des murs assortis et modernes.
Compte tenu de tous ces paramètres, seul un expert peut garantir la faisabilité de votre projet et l’atteinte des résultats escomptés. Recourez aux services d’un architecte ou d’un Bureau d’Étude Technique (BET). Leurs honoraires d’intervention se situent entre 8 et 15 % du coût total des travaux d’extension.
Prix au m2 de l’extension d’une maison ancienne
Le coût de l’extension d’une maison ancienne dépend de plusieurs facteurs :
- La toiture ;
- La pièce à aménager : chambre, salle de bains, cuisine, living… ;
- Les finitions intérieures et extérieures ;
- Le type d’extension ;
- L’étendue des travaux à effectuer ;
- Les installations nécessaires (câbles électriques, plomberie, gaz…).
D’une manière générale, il oscille entre 850 et 2 000 euros par m2, fournitures et pose comprises.
Prix d’une extension de maison ancienne en bois
Le bois constitue le matériau le plus prisé en termes d’extension de maison ancienne. Il est apprécié pour son design intemporel et sa grande compatibilité avec le style ancien. La réalisation d’une extension en bois coûte entre 850 et 1 000 euros par m2, pose et fournitures comprises.
Prix d’une extension de maison ancienne en béton ou en parpaing
Le coût d’une extension en parpaing ou en béton est de 1 500 euros par m2 en moyenne.
Coût d’une extension de maison ancienne en brique
Pour l’agrandissement de votre logement au moyen d’extension en brique, prévoyez entre 1 200 et 1 800 euros par m2.
Coût d’une extension de maison ancienne en acier et en verre
Étant donné le prix élevé du métal et du verre, il ne faut pas s’étonner à ce que le prix d’une extension de maison en verre ou acier soit assez élevé. Il peut aller jusqu’à 2 000 euros par m2.
Prix d’une extension cubique de maison ancienne en cube
Prévoyez entre 1 400 et 6 000 euros pour réaliser une extension cubique de votre maison ancienne
| MATÉRIAUX D’EXTENSION | PRIX MOYEN PAR MÈTRE CARRÉ |
| Bois | 850 à 1000 € |
| Parpaing/béton | 1500 € |
| Brique | 1500 € |
| Acier/verre | 2000 € |
| Extension cubique | 1 400 à 6 000 € |
Une extension de maison ancienne requiert-elle un permis de construire ?
Si votre logement est situé dans une zone urbaine encadrée par un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et que l’extension fait plus de 20 m2, la demande de permis de construire est obligatoire. Pour les extensions de moins de 20 m2, une simple déclaration préalable des travaux suffit.
Que disent les normes d’urbanisme sur l’extension d’une maison ancienne ?
Le PLU régit les travaux d’extension possibles dans la zone où se trouve votre logement. Il définit le type d’extension autorisé, le style architectural à adopter, la couleur (pour harmoniser l’extension avec le style de la maison principale et celui des maisons voisines) et la distanciation par rapport aux voisins.
Dans certaines localités, l’observation des règlements du Plan d’Occupation des Sols (POS) et du Coefficient d’Occupation des Sols (COS) est également obligatoire. Votre demande d’autorisation de travaux peut être refusée si vous ne respectez pas leur contenu donc n’oubliez pas de les consulter.
