L’extension d’une maison de plain-pied est un projet assez courant en France. Cette solution est, en effet, très pratique pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires. L’agrandissement répond surtout à un besoin de confort. Il peut s’agir de créer un espace additionnel pour aménager une nouvelle chambre ou se créer un bureau à domicile.
Dans les quelques lignes suivantes, nous expliquerons les avantages, ainsi que les solutions pour agrandir votre maison de plain-pied. Nous aborderons également les différentes options qui s’offrent à vous, ainsi que les budgets y afférents.
Avantages pratiques et financiers d’une extension de maison de plain-pied
Le premier avantage d’une extension de maison de plain-pied est d’ordre pratique, notamment le gain d’espace qu’offre ce type de projet. L’objectif est de jouir d’une maison plus spacieuse et plus confortable. Et généralement, ce sont les jeunes enfants et les personnes âgées qui y gagnent le plus
Elle présente également de nombreux atouts financiers. L’extension apporte une énorme plus-value au patrimoine et revient moins chère que l’achat d’une nouvelle maison.
C’est un investissement rentable si vous projetez de vendre ou de mettre en location votre bien immobilier sur les années à venir. Sur ce point, n’oubliez pas de faire une déclaration auprès des services fiscaux au terme des travaux. La règle veut que les impôts augmentent avec la valeur du patrimoine.
Il est plus facile, moins onéreux et moins chronophage d’entreprendre des travaux d’extension que de déménager dans une nouvelle maison. Vous éviteriez de bouleverser vos habitudes et de quitter un endroit auquel vous êtes déjà attaché.
Les solutions d’agrandissement d’une maison de plain-pied
Suivant les besoins et la configuration de votre propriété, plusieurs options d’agrandissement de votre maison de plain-pied vous sont proposées.
Extension d’une maison de plain-pied par surélévation du toit
Cette solution est indiquée si vous disposez d’un espace limité au sol. Il s’agit de rajouter un ou plusieurs étages à la maison principale déjà existante. Dans la pratique, le nouvel espace ne viendra pas empiéter sur le terrain.
Les travaux d’agrandissement peuvent être partiels ou non en fonction de vos besoins. Il faut vérifier cependant que la charge d’exploitation des fondations est adaptée à cette nouvelle structure de la maison. Pour en avoir le cœur net, il est conseillé de faire appel à un BET ou Bureau d’Étude Technique avant de lancer les travaux.
Si vous optez pour cette alternative, gardez en tête que le style architectural de la propriété en sera peut-être modifié.
Extension latérale ou traditionnelle d’une maison de plain-pied
Une extension latérale est envisageable si vous disposez d’assez d’espace au sol. Dans ce cas, il s’agit d’agrandir la maison de plain-pied sans trop modifier sa structure architecturale. Le nouvel espace sera greffé ou accolé à la maison principale.
Cette solution est choisie lorsque l’emprise au sol le permet. L’extension peut, dans ce cas, avoir différents styles : avec un toit plat accessible, avec un toit pointu, etc. Le plus souvent, l’extension prendra la forme d’un L de part et d’autre du bâtiment principal.
Extension d’une maison de plain-pied par ajout de véranda
Force est de constater que la véranda est une structure qui plait énormément en France. Elle réunit à la fois confort, praticité et esthétisme. Elle donne directement sur le jardin et donne un certain cachet à votre demeure).
Lorsque les beaux jours arrivent, elle apporte un réel plaisir au quotidien : petits-déjeuners et déjeuners sous un beau soleil. En hiver, la véranda est un atout de confort thermique supplémentaire, ses parois vitrées reçoivent la chaleur du soleil et la restituent à l’intérieur.
Extension d’une maison de plain-pied par aménagement du garage
L’extension de la maison peut porter sur la transformation du garage en une pièce à vivre supplémentaire.
L’aménagement du garage engagera quelques travaux tels que la modification du système d’ouverture et la mise en place des fenêtres. Le confort intérieur doit également être travaillé, et plus particulièrement les questions d’isolation.
Extension d’une maison de plain-pied par aménagement des combles
Les combles peuvent aussi être aménagés pour disposer d’une nouvelle pièce à vivre. En plus des travaux d’isolation, il faudra envisager une modification de la pente de la toiture si cela est nécessaire. L’objectif est d’en faire un espace dans lequel il est possible de circuler aisément.
Extension indépendante d’une maison de plain-pied
Il s’agit ici de construire un local indépendant de la maison principale. Bien évidemment, pour que cela soit possible, il faut disposer de l’espace nécessaire.
L’extension indépendante n’est pas considérée comme étant une extension de maison au sens strict du terme puisqu’il s’agit d’une nouvelle construction. Ici, on parle plutôt de construire une annexe ou une dépendance.
Coût au m2 d’une extension de maison de plain-pied
Le coût d’une extension de maison de plain-pied est exprimé au m². Plusieurs facteurs peuvent faire varier les prix, notamment le type de travaux et les matériaux utilisés.
Par exemple, le type de toit est une caractéristique principale à prendre en compte dans le devis. S’agit-il d’un toit plat, d’un toit monopente ou d’un toit à double pente. Il en est de même du type d’aménagement qui varie selon la destination de la pièce à aménager : question de confort et de design, types d’installation, les ameublements, les finitions, etc.
Il ne faut pas également oublier les dépenses relatives aux travaux annexes tels que le raccordement à l’électricité, les travaux de plomberie…
Quoi qu’il en soit, plus les travaux sont importants, plus le coût au m2 va décroître et, en moyenne, les prix varient de 900 à 3 500 €/m2 fournitures et pose comprises.
Prix d’une extension en bois
Une extension en bois coûte entre 1 200 et 2 800 €/m2. Le bois est particulièrement recommandé pour les travaux d’extension en surélévation et pour les extensions latérales.
Prix d’une extension en container
Une extension en container coûte entre 900 et 2 400 €/m2. Cette technique est généralement choisie dans le cas d’une extension par surélévation ou d’une extension indépendante.
Prix d’une extension en béton ou en parpaing
Pour une extension en béton ou en parpaing, il faut au moins compter 1 500 €/m2. Ces matériaux sont le plus souvent privilégiés pour les extensions latérales.
Coût d’une extension en brique
Une extension en brique coûte entre 1 200 et 18 00 €/m2. Il s’agit d’un matériau solide qui peut être utilisé pour une extension latérale ou en surélévation.
Coût d’une extension en acier et en verre
Une extension en acier et en verre coûte en moyenne 2 000 €/m2. Ces deux matériaux allient design et modernité.
Prix d’une extension en cube (extension cubique)
Une extension en cube coûte entre 1 200 et 3 000 €/m², selon le matériau. Cette structure est particulièrement appréciée pour son aspect esthétique.
| Type d’extension | Prix au m2 (fournitures et pose comprises) |
| Extension en bois | 1 200 à 2 800 € |
| Extension en container | 900 à 2 400 € |
| Extension en béton ou en parpaing | 1 500 € au minimum |
| Extension en brique | 1 200 à 1 800 € |
| Extension en acier et en verre | 2 000 € en moyenne |
| Extension en cube | 1 200 à 3 000 € |
Que dit le Plan Local d’Urbanisme sur l’extension d’une maison de plain-pied ?
Les démarches administratives pour l’extension d’une maison de plain-pied dépendent essentiellement de la surface. Si vous agrandissez pour moins de 5 m2, il ne sera pas nécessaire de demander une autorisation. Si l’extension se situe entre 5 et 20 m2, une déclaration préalable des travaux est obligatoire. Au-delà de 20 m2, une demande de permis de construire est requise.
En ce qui concerne les distances limites de voisinage entre les constructions, elles varient d’une commune à une autre. Elles sont régies soit le Plan Local d’Urbanisme, soit par le Code de la construction.
Quel professionnel contacter pour agrandir une maison de plain-pied ?
La loi prévoit l’obligation de faire appel à un architecte ou à un BET pour toute extension dépassant les 150 m². À cet effet, l’architecte ou le BET prendra en charge l’étude de faisabilité du projet (et les options envisageables si le projet n’est pas faisable), l’établissement du plan de construction et l’élaboration du budget estimatif du projet.
Nos astuces pour une extension de maison de plain-pied réussie
Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qui saura définir les possibilités en matière de design (changer de style ou garder une certaine uniformité avec le bâtiment principal) et de matériaux (choix des matériaux adéquats en fonction des contraintes techniques du chantier, etc.)
Nous vous recommandons également de demander plusieurs devis (3 au minimum) pour pouvoir comparer et négocier les prix.
