Le manque d’espace est l’une des raisons capitales des projets d’extension d’une maison. Que l’on soit propriétaire ou locataire, que l’on habite en ville ou en campagne, le besoin d’étendre davantage la maison survient inéluctablement. Il est, néanmoins, important de savoir que les extensions ne se font pas au même prix. Plusieurs facteurs influent sur les prix. Découvrez à travers ce billet, les facteurs impactant le prix d’une extension de maison de 40 m².
Le prix d’une extension de maison de 40 m² selon le type de construction
Pour faire l’extension d’une maison de 40 m², il faut disposer d’un budget assez conséquent, car le prix pourrait varier d’un type de construction à un autre. Il existe différents types de construction tels que l’extension en bois, l’extension par véranda et la surélévation de maison.
Extension de maison 40 m² en ossature bois
Ce type de construction se constitue de poteaux et de poutres séparés chacun par une isolation thermique. Beaucoup optent pour ce type de construction , car il est à la fois écologique, économique et esthétique. Avec un budget compris entre 40 000 € et 80 000 €, vous pourrez vous offrir une extension en bois de 40 m². Cette plage de prix variera en fonction du style architectural et du type de finition choisis.
Extension de maison 40 m² avec une véranda
Cette extension offre un large éventail de modèles, une multiplicité d’aménagements avec une fabrication faite sur-mesure. Elle s’intègre aisément à votre maison quelle que soit la structure existante. Elle permet une augmentation assez vaste de la surface. Pour faire ce type d’extension, il vous faut un budget compris entre 40 000 et 90 000 € pour une véranda de 40 m².
Extension maison 40 m² : cas d’une surélévation à toit plat
Quand on parle de surélévation, il est question d’un ajout en termes de hauteur de l’habitation pour plus d’espace. Il faut en moyenne prévoir une somme comprise entre 68 000 € et 100 000 € pour une surélévation de 40 m².
| Type de l’extension | Intervalle de prix total pour 40 m² |
| ossature bois | 40 000 et 80 000 € |
| Véranda | 40 000 et 90 000 € |
| Surélévation | 68 000 € et 100 000 € |
Le prix d’une extension de maison 40 m² en fonction du type de toit plat
C’est un type d’extension cubique disposant d’une toiture plate permettant ainsi d’évacuer les eaux de pluie. Selon vos désirs, a toiture peut être accessible ou inaccessible, terrassée et végétalisée.
Extension toit plat non accessible
Une extension à toit plat accessible est un toit qui n’a qu’une seule utilité de couverture, soit libre, soit végétalisée. Elle est possible avec une somme comprise entre 650 à 1 000 € le m².
Extension toit plat aménagé, terrassé`
Pour une extension terrasse, il vous faudra un budget compris entre 1000 et 1500 € le m².
Extension toit plat végétalisé`
C’est un toit qui offre un nouvel espace dans votre demeure en la rendant beaucoup plus écologique. Grâce aux plantes qui entrent en jeu dans sa construction, ce toit fait une barrière contre le froid de l’hiver ainsi que la chaleur de l’été. Son prix varie entre 700 et 1800 € le m².
| Type de l’extension | Intervalle de prix par m2 | Budget total pour 40 m² |
| Extension toit plat non accessible | 650 à 1 000 € le m² | 26 000 à 40 000 € |
| Extension toit plat aménagé, toit terrasse | 1 000 à 1 500 € le m² | 40 000 à 60 000 € |
| Extension toit plat végétalisé | 700 à 1 800 € le m² | 28 000 à 72 000 € |
Les facteurs qui font varier les prix d’une extension de 40 m² à toit plat
La variation du coût d’une extension à toit plat dépend de plusieurs facteurs. Au nombre de ces facteurs, nous pouvons citer la superficie, la nature du terrain, les finitions extérieures, le choix du type de fenêtres (baie vitrée et autres).
L’extension sur-mesure est une option qui vous laisse libre choix de définir vos besoins selon votre imagination ou selon votre budget. Pour ce type de solution, l’architecte propose des plans après vous avoir écouté et après avoir analysé l’existant. Il faut donc souligner que la modalité sur-mesure rend le coût du travail relativement plus élevé.
L’extension en Kit se fait sous forme de container ou d’extension vitrée et réponde à des dimensions fixes. Le coût de ce type de service est moins élevé que l’extension sur-mesure.
Par ailleurs, le prix d’une extension peut aussi être calculé en fonction du mètre carré. En fonction du type de matériel et du terrain sur lequel l’extension veut se faire, le prix peut augmenter.
Quels projets d’aménagement réalisés avec une extension à toit plat de 40 m² ?
Une extension de 40 m² se fait dans des cas de figure très précis. Il peut s’agir de :
- créer un double garage pour servir de lieu de rangements, ou une pièce à vivre pour un usage occasionnel
- créer une salle à manger ou un salon qui s’ouvre vers l’extérieur
- créer une véranda comme coin pour la lecture, la bibliothèque et selon la variété de vos besoins et envies
- réaliser une surélévation pour accueillir une nouvelle chambre, un bureau ou même une salle de bains, un studio indépendant.
Les obligations administratives liées à votre projet d’agrandissement de maison
Il vous faut un permis de construire lorsque les travaux dépassent 20 m². Mais aujourd’hui, il est possible de créer dans un secteur urbain une extension allant à 40 m² sans permis de construire. Pour bénéficier de ce privilège, votre commune devrait préalablement posséder un PLU qui est le plan local d’urbanisme. Toutefois, il vous faudrait tout au moins faire une déclaration préalable.
Par ailleurs, seuls les individus physiques faisant des travaux d’agrandissement pour des fins personnelles sont autorisés à se passer d’un architecte. En revanche, s’il s’agit d’une famille ou d’un propriétaire bailleur, il est obligatoire de faire recours à un architecte, peu importe la superficie.
