Le projet d’extension de maison est l’un des projets les plus excitants en matière de rénovation de maison. Augmenter la surface d’une pièce existante, rajouter une autre pièce voire créer un étage supplémentaire. Autant d’options pour agrandir votre espace de vie.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix d’une extension de maison de 20 m2 ?
Le terme « extension de maison » se réfère à toute structure qui a été ajoutée à la maison d’origine. Il ne correspond nullement à la construction d’une autre infrastructure en plus de la maison. Le type d’extension de maison diffère selon vos attentes.
Un certain nombre de facteurs entrent en jeu dans le calcul du coût d’une extension de maison. En voici quelques-uns qui peuvent faire varier le prix d’une extension de maison :
- Le type de toit ;
- Le type d’aménagement : la nature de la pièce ou des pièces, le type d’ameublement et d’installation adéquat (sanitaire, sofa, ou autres selon les besoins), la qualité, la marque et le design ;
- Les finitions intérieures et extérieures ;
- Les matériaux choisis : l’ossature, les menuiseries, l’isolation (conforme à la RT2012), etc. ;
- Le type d’extension : extension latérale, surélévation, etc. ;
- La zone géographique de localisation du chantier ;
- L’importance des travaux : plus le chantier est important et plus le prix est revu à la baisse.
N’oubliez pas que les travaux annexes tels que le câblage électrique, la plomberie (point d’eau et bouche d’évacuation) et d’autres éléments viendront s’ajouter au coût global.
Prix moyen d’une extension de maison de 20 m2 selon le type de construction
Selon le type de construction choisi, le prix d’une extension de maison peut aller de 36 000 à 80 000 euros, fournitures et main-d’œuvre comprises.
Surélévation de toiture
Il s’agit ici de rajouter un ou plusieurs étages à la maison principale. Mais avant que les travaux ne commencent, il convient de déterminer si l’extension est réalisable ou non. Il vous faudra donc consulter un professionnel (un architecte ou un BET).
Pour une extension en surélévation de toiture, prévoyez un budget entre 30 000 à 64 000 euros fournitures et pose comprises.
Aménagement des combles
Vous pouvez éventuellement aménager des combles si vos plafonds sont assez hauts. Le prix à payer pour ce faire varie de 10 000 à 30 000 euros, en fonction de la complexité des travaux.
Aménagement des combles avec modification de pente
Dans certains cas, il sera nécessaire d’élever la pente de la toiture pour faciliter l’accès et la circulation dans les combles avant leur aménagement. Dans ce cas, le prix à payer oscillera entre 24 000 et 40 000 euros.
Extension traditionnelle ou horizontale.
L’extension horizontale consiste à rajouter une surface habitable au sol, accolée à la maison principale. Pour ce type d’extension, préparez un budget entre 18 000 euros et 55 000 euros.
Extension par excavation (sous-sol)
C’est une option complexe qui consiste à aménager le sous-sol de votre maison. Elle est appréciée parce qu’elle aide à la préservation du style architectural de votre patrimoine.
Le coût d’une extension par excavation est de 16 000 à 44 000 euros TTC.
Extension en container
L’extension en container est beaucoup plus rapide que toute autre méthode de construction. Son prix est situé entre 1 400 et 6 000 euros.
Ajout d’une véranda
Vous pouvez rallonger votre séjour ou votre salle à manger en créant une véranda. À cet effet, vous devez prévoir un budget moyen de 32 000 euros.
Aménagement d’un garage
La transformation du garage en un espace habitable est un excellent moyen de gagner quelques m2 supplémentaires sans engager de travaux lourds et chronophages. Généralement, son prix se situe entre 20 000 et 38 400 euros.
| Type d’extension | Coût moyen d’une extension de maison de 20 m2 |
| Surélévation de toiture | 30 000 à 64 000 € |
| Aménagement des combles | 10 000 à 30 000 € |
| Aménagement des combles avec modification de pente | 24 000 à 40 000 € |
| Extension traditionnelle ou horizontale | 18 000 à 55 000 € |
| Extension par excavation | 16 000 à 44 000 € |
| Extension en container | 1 400 et 6 000 € |
| Ajout d’une véranda | 32 000 € |
| Aménagement d’un garage | 20 000 à 38 400 € |
Prix d’une extension de maison de 20 m2 selon le matériau
Le coût de l’extension est aussi variable suivant le matériau utilisé. Il est compris entre 36 000 et 80 000 euros TTC, fournitures et pose comprises.
Prix d’une extension de maison de 20 m2 en bois
En ce qui concerne les aménagements possibles pour l’extension d’une maison de 20 m², vous disposez d’un large champ de choix. Vous pouvez
L’extension d’une maison en bois est une option écologique. Le coût des travaux varie en fonction de la nature du bois en question.
Une extension de maison en bois coûtera en moyenne entre 40 000 et 76 000 euros.
Prix d’une extension de maison de 20 m2 en béton ou en parpaing
Les travaux d’extension en parpaing sont relativement faciles à réaliser. Ils coûtent généralement entre 24 000 et 50 000 euros.
Coût d’une extension de maison de 20 m2 en brique
L’extension en briques est un excellent moyen d’augmenter l’espace habitable tout en améliorant l’attrait de l’extérieur. Son coût moyen s’élève à 20 000 euros.
Prix d’une extension de maison de 20 m2 en acier et en verre
Une extension de maison en acier ou en verre est appréciée pour son esthétisme sans égal et sa modernité. Elle coûte 40 000 euros en moyenne.
Coût d’une extension de maison de 20 m2 en cube (extension cubique)
Agrandir sa maison avec un cube habitable est un choix raisonnable quand il est difficile d’aménager les combles ou de surélever une toiture. Il s’agit d’une extension économique, modulable et esthétique.
Une extension de maison cubique qui correspond à un modèle de rénovation plus actuel coûte environ 1 200 euros par m2. Il faut ainsi compter 24 000 euros pour 20 m2.
| Type d’extension | Coût moyen d’une extension de maison de 20 m2 |
| Extension en bois | 40 000 et 76 000 € |
| Extension en acier et en verre | 40 000 € |
| Extension en brique | 20 000 € |
| Extension en parpaing ou en béton | 24 000 et 50 000 € |
| Extension en cube | 24 000 € |
Quel professionnel contacter pour réaliser une extension de maison de 20 m2 ?
Il vous vient déjà une idée en tête, et pourtant il vous faut de l’aide pour la concrétiser. Vous pouvez vous rapprocher d’un BET (Bureau d’études techniques) ou d’un architecte. Ils vous conseilleront sur la conception d’une extension qui répondra à votre budget, à vos attentes, et aux contraintes techniques de votre propriété actuelle.
Dans la plupart des cas, l’architecte fait appel à un BET pour déterminer la faisabilité de certains éléments du projet. Cependant, même si cette demande est rare, vous avez la possibilité de contacter vous-même un BET si vous pensez que cela est nécessaire.
Le tarif du BET peut varier considérablement en fonction de l’ampleur du projet et de la spécificité du service demandé. Le coût d’une étude conduite par le BET varie d’environ 500 euros à plus de 5000 euros HT.
Quant au tarif d’un architecte, il variera d’un professionnel à un autre, et surtout selon les missions que vous allez lui confier. Le prix d’un architecte pour une extension de maison évoluera entre 5 à 15 % du coût total HT des travaux.
Il est important de noter que ces prix vont se rajouter au coût global des travaux.
Pourquoi faire une demande de devis pour un projet d’extension de maison de 20m2 ?
Faire une demande de devis pour l’extension de votre maison vous permet d’évaluer le coût du projet ou, en d’autres termes, de savoir à combien s’élève le budget à prévoir.
En outre, la demande de devis vous permettra de comparer les tarifs proposés, de les négocier et de choisir l’offre la plus avantageuse du marché.
Les démarches administratives relatives les travaux d’extension de maison de 20 m2
Ci-dessous tout ce qu’il faut savoir sur les formalités administratives relatives à l’agrandissement de votre maison.
- L’autorisation d’urbanisme : La première étape consiste à se familiariser avec le plan local d’urbanisme (PLU) qui régit les terrains de votre municipalité.
- La déclaration préalable de travaux : La déclaration préalable est un document juridique qui permet à la mairie d’évaluer la viabilité de votre plan d’aménagement. Elle concerne les projets de petite envergure (5 à 20 m2).
- Le permis de construire : Comme la déclaration préalable, le permis de construire est un document qui permet à l’administration de valider la conformité de votre projet au le PLU. Il concerne généralement les travaux de moyenne ou à grande ampleur (plus de 20 m2).
- La déclaration de l’achèvement des travaux : Une fois les travaux terminés, vous devez mettre à jour les informations relatives à votre patrimoine au fisc. Ce dernier augmente de valeur, l’impôt que vous payez doit également être revu à la hausse.
Peut-on prétendre à des aides financières pour une extension de maison de 20 m2 ?
Les travaux d’extension de maison ne sont éligibles à aucune aide financière. Seuls les travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique le sont, et ce, sous certaines conditions.
